전세를 월세로 바꾸자는 집주인 — 어디까지 응해야 하나

갱신요구권 행사로 갱신되는 계약은 '전 계약과 동일 조건'이 원칙입니다(차임 5% 이내 증액만 가능). 전세→월세 구조 변경은 임차인 동의 없이는 불가 — "월세로 안 바꾸면 갱신 거절"은 통하지 않습니다.

전환 월세는 법정 전환율(연 10%와 기준금리+2%p 중 낮은 값)을 넘을 수 없습니다. 전월세 전환율 계산기에 보증금 감액분과 현재 기준금리를 넣으면 적법 상한이 나옵니다. 임대인 제시액이 상한을 넘으면 초과분은 무효입니다.

• 전환율 상한은 '상한'이지 '정가'가 아닙니다 — 시장 전월세전환율이 더 낮으면 그걸 근거로 협상
• 월세 전환 시 보증금 반환분을 확실히 받는 일정을 계약서에 명시
• 합의가 안 되면 그냥 기존 조건(+5% 이내)으로 갱신 요구하면 됩니다 — 판정기